在家靠父母，出门靠朋友。怎样在风景极其秀丽的摄影胜地霍巴特Hobart（塔斯马尼亚州首府）租到自己满意的房子，本人将从学校宿舍、TUU Housing、Homestay和Private Rental Houses四个章解释。文后附出相关注释。

　　第一章：梗概

　　上图乃多数留学生租房范围图。其中：红点——学校ELC和商学院所在地，绿点——我目前住处，57 Regent St，蓝点——Woolworths超市，橘点：Coels超市，灰框——步行45分钟可到红点的距离范围。

　　由于刚到，道路和方向都不熟的情况下，灰框内区域是留学生覆盖率最高的，因为Hbt道路变态，上下坡奇多，体力消耗巨大，Hbt走路10分钟体力消耗=国内约15-20分钟体力消耗。大家租房也都可以考虑在这个范围内，等有车之后可以选择远一点的，但一般不建议租到Glenorchy和Moonah方向，当地小青年找茬的多，特别是Glenorchy，据说路上人走路姿势都异样。当然也不建议在灰框右侧蓝色区域中找房。目前我住处步行到商学院约8分钟，敝人走路速度较快，身轻如粽，常人普遍在12分钟左右。

　　也许有人要问：为什么灰框不是以红点为中心?原因如下：红点后面的红色粗线代表highway，还有高山，除非你打算披荆斩棘、徒手翻越highway，那就另当别论。

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　　第二章：学校宿舍 操作性：★★★ 口碑：★★★☆

　　官方网站：http://www.international.utas.edu.au/static/accommodation.php

　　上表乃学校宿舍名称和房价。相关介绍在上面的链接里有。

　　需要说明的是：

　　1. 所有价格per person的，不包括meals。

　　2. 住学校宿舍，默认情况下都是39weeks，少于此时间，negotiated，同时，要预交$250押金。

　　3. 一次性缴清39weeks房租，可以得到2.5%的discount。

　　4. 房租不是通过Direct Debit缴的，可能会有额外2.5%的weekly penalty。

　　5. 房租必须提前2周上交。

　　6. 如果是新生入住宿舍，有$80的不返还费用，如果是之前住过宿舍，中间搬离后又回到宿舍的，只需要$50。

　　7. 最后还有一笔$500的保险金也是连同申请一起上交。

　　住宿舍，虽然贵，但好处也有：语言环境好，房间条件好，安全稳定，离学校较近，包电费。打算住宿舍的，最好提前半年申请，因为房子比较紧张，而且多数是留给Local的。

　　第三章：TUU Housing 操作性：★★★★★ 口碑：★★★★★

　　官方网址：www.tuu.com.au

　　很多留学生刚到都会选择先短住TUU的房子，因为这个可以直接向TUU发邮件申请，价格适中，普遍在90-120刀，语言环境也不错。TUU的房子，都是澳籍人士的房产，no criminal records，房内设施齐全，而且餐具等都是公用，但我想大家比较情愿自己买餐具，毕竟这个卫生问题……但08年底开始，TUU房价开始上涨，往年也是每年都涨，平均涨幅8-10刀，但去年特别凶，最狠的我听过从90多涨到140，这个次贷危机在此处体现了一下威力。TUU房子可以长租，也可以短租，看各人高兴。

　　接下去将隆重推出，人称TUU皇家旅馆的56 King St豪宅。

　　上图便是皇家旅馆。可以短租1周，220，电网全包，内部家具餐具齐全，直接拎包入住，据说卧室还有小冰箱。个人其实比较推荐先短住1周这个房子，到了之后去学校布告栏找其他房子，人在国内，论坛上信息其实不多。而且这房子，对面就是Woolworths超市，日常购物方便。参考梗概里面的区域图，蓝点即是。

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　　第四章：Homestay 操作性：★★☆ 口碑：★★☆

　　有人选择Homestay，跟Local住，好处是较快融入当地生活，尽快适应澳洲语音，不便之处是：Homestay普遍离学校很远，要坐车上课。如果householder比较nice，也许会开车送你上课，但多数是要自己坐公车的，公车月票60刀，详情参考：www.metrotas.com.au。还有，一般住HS是自己不会做饭，经常跟Local吃面包薯条容易恶心，据说有些HS，女房东还会守在浴室门口，计时你洗澡多久，很是烦人。

　　第五章：Private Rental Houses 操作性：★★★★★★ 口碑：★★★★★★

　　80%的留学生都选择自己租房住。人在国内的朋友，可通过QQ群发布求租信息、论坛找房：www.ozsoso.com或www.youtas.com，也可以通过在UTAS的朋友同学帮忙找房，或者在www.realestate.com.au上联系中介，但问题就是付钱和沟通比较麻烦。

　　这一章是重点内容。就好比国内大家租房买房一个道理，影响房价的因素很多，包括地段、新旧、结构、家具设施、房间大小、房租是否包括电网、一人住还是两人住等等。灰框区域内，普遍房价在100-140(这里还有一个押金的概念，一般押金为2周的房租或者4周的房租，主要是用于你损坏屋内设施等的罚款)，可能包电网(普遍，一个人，网费一周约5-8刀，电费约8-15刀，冬天会适当增加)。两个人住会比一个人住的房价再高出20-40，这是可以理解的，千万不要为了省钱，瞒骗房东，自己找人合租，不通知房东和其他房客，这样是无耻的。另外提醒一点的是，如果要找人合租，请事先知会房东，并要询问其他房客意见，学会尊重他人，特别是有他国房客的时候，不要做出给中国人丢脸的事。多出一个人，对卫生间和厨房等公用设施会产生一定影响，有人可能关心卫生间的使用，怕早上上课的时候来不及等等原因。

　　以上说的是4人以上share一个house，private room的。当然也有apartment类的房子，两室一厅甚至一室一厅的独门独院，这样的房子理所当然的价格也有贵一点，大概160-350，价格波动范围较大。如果比较喜欢清净或者是夫妻、男女朋友的，可以考虑这种，可以在自己家里做点有“情调”的事情，不用担心影响他人。

　　关于这一章，有几点注意的是：

　　1. 因为不同背景不同文化的人share一个house，难免会有各方面的冲突，所以适当的安排family meeting、制定卫生轮流表等都是降低矛盾的措施。

　　2. 多数房子都要share网费和电费，所以使用相关设施的时候请多考虑他人，比如，不要在house里下载电影电视，烧菜做饭注意控制时间，不要长期霸占stove，导致他人无法做菜。这里有一个很特殊的文化：煲汤。作为中国人，我们当然非常理解，如果难得一次，没人会有意见，但频繁煲汤，甚至每天都煲，就unacceptable了，大家付一样的电费或者煤气费，你用得是他人的两倍三倍，就自私了，这还是其次。stove是一个开放性系统，煲汤火开很小，煤气流出量一样，浪费的就多了。而且一直占着stove，别人都无法做菜。最夸张的是我目前house里的一对couple，他们几乎每天煲汤，而且经常开着火，人却在卧室甚至不在house里。上次housemate马来西亚人就对此表示了极大的不满和鄙视。

　　3. 不管什么事情，什么物品，不是自己的，想使用，一定要征求物主同意，不可擅自取用。

　　4. 有些卧室隔壁就是卫生间，深夜解手或者洗澡，要考虑隔壁卧室的人是否睡觉、会不会影响他人休息等，如果只有一个卫生间，那就没办法了。

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　　关于租房合同，一般分两种情况：

　　1. 你是这个房间的合同期内第一任房客，跟房东签约，普遍都是一年一签。

　　2. 你是这房间合同期内非第一任房客，只需要跟房东把之前合同上的名字改掉即可。

　　举个例子：我租了57 Regent St的一个房间，此房间在08年3月由合同概念上的第一任房客A签下，合同到09年3月到期终止，A房客住到08年7月离开，我08年7月入住，和房东把原先那份合同重新签，签名签我的名字，日期写我入住时间：08年7月，合同到09年3月终止。如果我在合同到期前也走了，下一任房客重复我的操作，合同终止时间不变。注意的是，普遍在合同到期前，你要离开，必须找到下一任顶替你住这个房间的房客，否则房东有权扣留你的押金作为处罚，但在合同到期时离开，就不用找人顶替。

　　注释：

　　1. Sandy Bay区，两条main road——Sandy Bay Road和Regent St，其中Regent St在学校TUU大楼门前跟Churchill Ave衔接。

　　2. TUU=Tasmania University Union，塔校学生会，帮助学生解决遇到的各种问题。

　　3. www.whereis.com.au，澳洲出行找房等最佳利器。

　　4. 本人在Hbt，所以此文章对于Ltn的同学存在一定的不适用性，但大致情况都是一样的，只是房价比Hbt便宜不少，如果是自己租房的话，一般在60-90。

　　5. 文中关于房价等金额，都是澳币，房价都是按照每周计算，比如100澳币/周。

　　6. Hbt=Hobart，Ltn=Launceston

　　7. 文中提及押金为2周或4周房租，一般入住之时，就要交押金和房租，房租可以选择每周、2周、4周一交，多数是2周一交，所以刚过来的朋友，身边现金建议带1500-2000，足够在票汇或者电汇(两者都是3-4天到帐)到帐之前使用。