中国侨网消息：据爱尔兰《新岛周报》报道，从去年年末开始，包括都柏林在内的爱尔兰房价已经开始全面回落，这对于准备买房置业的华人朋友来说正是一个不错的机会。然而，作为移民，购买房产该办理什么手续?买房时该如何贷款?最近又有什么最新政策?这一系列问题始终困扰着许多在爱华人。带着这些疑问，记者搜集到了一些资料，供想购房的华人进行参考。

　　住房价格下跌严重，加速房产开发商清仓

　　受经济危机影响，爱尔兰住房价格正在逐渐下跌，许多开发商不得不被迫进一步降低市场价格，同时清仓卖房，以减少自身损失。

　　根据TSB/ESRI最新的记录报告显示，爱尔兰房价已平均下跌了1.4%，而去年的下跌幅度仅为0.9%。虽然爱尔兰房价早在2007年已下滑了9.1%，而去年起这一数字已经上升到了9.8%。

　　报告还显示，2008年底的房价平均价格为261,573欧元，而今年1月，平均价格已经降落到了258,006欧元，而2007年1月时，爱尔兰房价平均为311,078欧元。

　　仅在都柏林地区，房价从上个月起已经下降了1.4%，而其他郊区房屋的降价幅度也已达到了0.6%。

　　虽然在爱尔兰租房的华人仍然觉得房屋租金颇高，然而事实上，租房市场现阶段仍然处于房价虚高的状态，相比之下，买房市场则是另外一番光景了。

　　银行对首次购房者提供优惠政策

　　记者了解到，现在爱尔兰银行(Bank of Ireland)已经开始对首次购房者提供两大新的优惠政策。李畅飞先生表示：现今爱尔兰银行率先提出对首次购房客户提供两的优惠政策，其一是对首次购房者提供一年仅2.45%的固定利息(3.5% APR)，购买者所借房屋贷款只需在2009年6月30日之前生效，那么便可以申请非常优惠的固定利息。其二，当买房者申请成功后，只需在9月30日之前使贷款生效(Draw down a loan)，那么便有机会获得爱尔兰银行给买家所提供的1000欧元奖金。

　　面对房产市场价格一路下滑，不少华人准备出手置业，但由于大多数人都是第一次买房，因此在繁杂的手续面前望而却步。

　　李畅飞同时表示：事实上买房的步骤非常简单，对于不清楚购房流程的朋友可以随时到爱尔兰银行O'Connell Street分行或致电0862226676进行咨询，他们会为您提供一整套完整的咨询信息，方便您作出选择。

　　了解您所需要的户型

　　爱尔兰的户型和中国境内有很大的不同，因此在购买房屋前，首先需要了解究竟哪一种户型是您所需要的。通常，爱尔兰的房屋分为以下几种户型：

　　Terrace， Cottage， Town House， Council House

　　Semi-Detached， Ex-council house， Detached以及Flat

　　在都柏林，比较常见的郊区户型大多为Detached和Semi-Detached，即独立别墅和半独立别墅。独立别墅有前后独立花园，纯粹独门独户，但价格非常昂贵;半独立别墅也比较受华人推崇，这类户型一样拥有前后花园，空间也很大，但价格相对独立别墅要便宜不少。

　　Terrace: 一般都没有后花园，只有一个称之为Yard的后院，前花园一般也不大，有的甚至没有。这种Terrace建得都比较密集，分为two double bed room或者three bed room，two living room的也有，不少Terrace感觉就是外面看起来小，里面可是别有洞天。

　　Cottage: 样子很象Terrace，但是价钱贵很多，都是大块的石头砌成的，价格非常昂贵。通常为具有历史意义的老房子。华人大多对此无所问津。

　　Town House: 排房，一般就只有五家或七家一排，多为Council House。一般这种楼宇结构都很结实。

　　Council House：类似香港“公屋”，大部分为政府救济房，穷人们通过向当地政府申请然后安排入住，由于住户大多是领取救济金的人，因此华人也较少购买这类房屋。与Council House类似的是Ex-council house所住的穷人比例也非常高，不建议广大华人前往购买。

　　Flat：是爱尔兰最常见的楼房。

　 李畅飞先生最后表示：“虽然爱尔兰房价正在逐步下降，但是对于不熟悉流程的华人朋友来说，买房时仍需谨慎。”

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（编辑：vivian）