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移民催热之后 新西兰经历冷暖交替

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  新西兰第二季度的GDP意外实现了0.1%的增长。《新西兰先驱报》引用新西兰储备银行(央行)行长亚伦·博拉德(Alan Bollard)的话说,在博拉德看来,尽管放眼全球,经济依旧存在种种问题,但新西兰经济有增长迹象。文章还表示,新西兰的房地产业已经开始复苏。

  9月房价:

  全国仅三地区下跌

  自从遭遇金融危机以来,新西兰房地产市场总是在悲喜交加中度过。新西兰房地产协会的数据显示,今年9月,新西兰的房屋中间价为35万新西兰元/套(幢)(1新西兰元约合0.7185美元),而8月份为34.675万新西兰元/套(幢)。9月的房价还比去年同期上升了6.1%。

  此外,9月份新西兰共售出房屋6464套(幢),这一数字高于8月的5878套(幢)和去年9月的4499套(幢)。

  当然,尽管9月份全国房价开始回升,但全国仍有3个地区的房价同比下跌,一是北地(North Land),下降了4.2%;北岛东部的霍克斯湾(Hawkes Bay)也下降了2.48%;另一个地方是南岛的奥塔哥地区,下降了15.62%。

  买房:大多数人的选择

  总体说来,新西兰房地产交易的透明度是世界上最高的。在新西兰,人们通常有三种选择来解决自己的住房问题:一是自己买房,采用这种方式的人占了绝大多数;其次是租房;最后是住在由政府提供的房子里,即公房。

  拥有属于自己的房子也是每个新西兰人的梦想。如果有一份稳定的工作,银行里的存款可以付首期,很多人都会去买合适的房子。在新西兰,买房有两种途径,买“开门房”(open home,出售房子的人在周末的一个指定时间段打开房门,向地产经纪人和买家开放)和参加拍卖。前一种方式下,经纪人会陪你不厌其烦地看一处又一处的房子。这也成为新西兰的周末一景。而拍卖的房子,一般是房主希望卖个好价钱,或是付不起按揭了,才由银行代为拍卖。

  决定买房后,经纪人会从谈好的房价里抽取4%的佣金。接下来,买家还要支付律师费等费用。新西兰房地产市场与加拿大、美国、英国等国相比,最大的不同是没有资产收益税和印花税。

  然后,业主开始根据不同的银行利率以及还款年限,每周还按揭。此外,业主还要付地税。基本上,每户业主每年要向当地的市政府上缴1200~2000新西兰元的地税。比如,大奥克兰地区由4个市组成,市政府往往将收上来的地税使用在街道清扫、路灯维护、垃圾处理、资助本地的公交公司等方面。

  租房:政府有补贴

  买了房后,就把自己固定在了一个区域里,所以有相当一部分人选择灵活性强的租房。学生族会租一个离学校近的房间,如果价钱高,还会找几个同学合租。为了方便,很多上班族也是这样。

  有房贷在身的人,大多会出租一个或几个房间,用每周收到的租金来抵消一部分负担。另一方面,租房的人会得到政府少许的补贴。政府的补贴也根据受援对象的情况而发放,比如是个人还是家庭租住,收入多少,还有居住的区域。假如一大学生想住在自己家里,每天开车来回,那么他每周拿到的补贴是150新西兰元。但若他在学校附近找房子住,那么政府会补贴他270新西兰元。

  住公房:

  用收入的1/4交房租

  新西兰人住房的最后一种形式是租住公房(Housing New Zealand)。这种房子主要提供给低收入者。早在1935年,工党首次上台执政时,为了让人人有房住,推出了公房这一措施,由政府买下5000套房子给低收入者住。

  这一政策保留到了今天,租住公房者每周以其周薪的1/4缴纳租金。

  与买房者不同的是,公房的维修费用全由房管所承担,篱笆坏了,屋顶漏了,都是免费维修,而且住公房者不用付地税和水费。但想要住上公房,需要耐心等待。新西兰目前约有7万套公房,加上政府已于今年7月宣布将出售一些公房,因此公房更是显得供不应求。

  移民抬高房价 各地冷热不一

  事实上,新西兰房地产市场活跃起来是因为大量移民的涌入,导致房地产价格连年升温,新房也一幢幢建造了起来。

  但移民买房也导致整个新西兰房地产市场出现了地区之间的不平衡。作为新西兰第一大城市,奥克兰的房价要高于南岛的克赖斯特彻奇市等地。而同在奥市,因为学区和环境的差异,不同区域的房价也不一样,像在北岸区,平均房价为62万新西兰元,在南奥克兰,平均房价为32.5万新西兰元。

  新西兰房地产市场在2007年达到高峰。而今年9月的中间价与2007年9月相比,每平方米已经跌去了2000新西兰元。

  但新西兰最大的房屋估价和信息公司QV(Quotable Value)的调查显示,消费者的购房信心指数正在上升,房地产市场将停止下滑,趋于稳定。

  也有经济学家认为,9月份房屋中间价的上升,只能说明某个特定时期的房屋价位,他们对目前的房地产市场依旧不乐观,主要原因是经济危机导致失业率攀升——二季度达到6%,创下了1999年以来的最高纪录。

  专家预测,新西兰房地产市场稳定下来,也许还要再等上两三年。

(编辑:Lily)

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